住宅项目规范第三次公开征求意见 住宅层高不应低于3米

近日，住建部办公厅发布就《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

该规范要求住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并从住宅项目的规模与布局、建设要求、使用维护、居住环境、场地、配套设施、套内空间、公共空间、结构安全、室内环境、建筑设备等多个方面进行重新规范和限定。

亮点1：二层以上住宅应设置电梯

此次征求意见的《住宅项目规范》(以下简称规范)对电梯设置有明确规定。

根据规范，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85—1.10米。入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

规范强调，既有住宅建筑加装电梯不应降低结构安全性和影响正常使用功能。加装电梯的载重量不应小于320公斤，轿厢门净宽不应小于0.80米。

亮点2：层高不应低于3米

截至今年3月，各省(区、市)发布的地方住宅设计标准/规范，基本沿用原《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。

根据此次征求意见的规范，新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：层高不应低于3.00米;卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10米，且局部净高低于2.50米的面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10米的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。

规范中还规定，厨房的使用面积不应小于3.5平方米;每套住宅应设卫生间，便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。

套内入口过道净宽不应小于1.10米;通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.00米;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90米。

此外，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90米，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80米。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

亮点3：集中绿地不应少于0.50平方米/人

规范要求，住宅项目应以满足居住需求为目的，合理布局住宅建筑、工程设施及管线、场地和配套设施，配套设施应包括公共管理与公共服务设施、商业服务设施、市政公用设施、交通场站设施及社区服务设施、便民服务设施等。

居住街坊内应设集中绿地，新区建设项目集中绿地不应少于0.50平方米/人，旧区改建项目集中绿地不应少于0.35平方米/人，集中绿地宽度不应小于8米。集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，并应设老年人和儿童活动场地。

亮点4 配置新能源汽车充电设施

规范要求，住宅项目的配套设施应根据居住人口规模和设施服务半径综合确定，并应按照所在居住区分级配置标准统筹配套、同步建设。

其中，住宅项目应设置生活垃圾收集点，并应满足垃圾分类收集需求;垃圾收集点应设便于识别的标志，厨余垃圾收集容器应具备可封闭的功能。住宅项目应配套建设非机动车停车场所，其位置应方便使用和管理;配置电动自行车充电设施时，应设专用配电箱。住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。此外，住宅项目应设快递箱(柜)或预留安装条件。

规范明确，住宅项目配套建设的公共设施的使用功能不应擅自改变。

《住宅项目规范》要点

●层高不应低于3.00m

●新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m

●二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯

●四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯

●十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯

●明确担架电梯尺寸：

采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m

采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m

●住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件

●新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm

(记者 王莉)