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住建部：新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯每单元应至少设置1台电梯

来源：北京日报客户端时间：2022-03-25 10:14:31

近年来，“无障碍”“新能源汽车”“充电桩”等成为住宅领域的热词，为促进住宅建设高质量发展，满足居民新的住房需求，住建部近日起草完成《住宅项目规范》并公开征求意见。

记者注意到，《住宅项目规范》中多处体现了“无障碍”理念。在公共空间的规范方面，该文件提到，新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米;入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

该规范不仅详细界定了新建住宅建筑电梯设置的条件，在配套设施的规范上也充分体现了“无障碍”理念。根据该规范，住宅项目应配套建设机动车停车场所，且配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合两条规定，其中一条是应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;另一条为应设无障碍停车位。

此外，该规范还规定了每个住宅单元至少应有一处无障碍公共出入口。与此同时，住宅建筑配建的附属道路应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

除了对公共空间、居住环境等方面的规范，这一文件也对套内空间的各项数据给出了详细规定。

其中，该规范要求，新建住宅建筑的层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10米，且局部净高低于2.50米的面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.10米的使用面积不应小于室内使用面积的1/2。另外，卧室的使用面积不应小于5平方米，住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9平方米。

据悉，《住宅项目规范》公开征求意见的意见反馈时间截至3月28日。

关键词：住房需求新建住宅入户应设电梯住宅项目规范