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商墅40年后怎么处理？商墅和别墅有什么区别？为什么会出现商墅产品?

来源：楼盘网时间：2022-04-13 15:46:58

商墅土地使用权到期后，可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

商墅和别墅有什么区别?

1、商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

2、商业别墅设计整体与一般的住宅别墅无异，附赠大量的使用面积，价格亦比周边住宅别墅低，而且不占用购房名额，对于追求墅级生活品质的中高产阶级来说，是一种不错的选择。

3、对于企业而言，商业别墅环境清幽，自由空旷，摒弃了现在市面上LOFT公寓的局促感和传统写字楼的刻板印象。而且对于中心区动辄数千万、甚至上亿元的写字楼，商业别墅投资门槛更低，更受中小企业欢迎。最重要的一点是，营改增政策出来后，企业购买不动产增值税可抵扣11%。这一大利好使得未来企业购买并持有商办物业的情况大幅增加。

4、商业别墅一般位于开发区或产业园内，这些片区是城市经济发展的重要组成部分，政府对其规划建设比较着重，是每年招商引资和基建投入的重点。另一方面产业聚集效应使得片区企业高度集中，投资市场得以细分，降低了物业后期经营的风险。此外商墅属于商业性质，产权年限较住宅别墅短，为40年或50年。但投资者购买商业别墅可享有长期稳定的现金流回报，还能享受资产增值的好处，且不容易受经济周期的影响。

为什么会出现商墅产品?

很重要的一个原因是国家开始限制别墅了(俗称限墅令)，纯住宅属性的别墅审批难度变大。同时，很多城市开始在郊区供应低容积率的商业用地，在这种项目里开发商做商业街商业楼肯定没戏。所以顺应形势做成商墅销售。这是供应端出现商墅的原因。

需求端商墅满足了一个特定的客户群——他们在城区已经有房，甚至有了改善型住房，手上也有一定的积蓄，想买一套别墅，但是由于种种考虑，还不能直接买入住宅属性的别墅。这时候商墅就主动填补了这一需求。所以商墅价格肯定比常规别墅低。这也是为什么商墅项目里说得最多的就是错位竞争，要错开的就是常规别墅。

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