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二手房买卖不成功要怎样解除合同？二手房难卖的原因是什么？来了解

来源：楼盘网时间：2022-04-22 14:54:02

1、双方都同意解除合同

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

2、一方坚决履行合同

从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

二手房难卖的原因

1、二手房源越来越多

自国家调控房地产行业以来，各项政策都是针对于炒房客的，很多炒房客都想在房价上涨的时候大赚一笔，于是房源一直屯在手里没有出售。但现在国家调控就是要把炒房客挤出房地产行业，稳定楼市，很多城市的楼市已经开始降温，房价走势平稳，甚至因为疫情原因一部分楼市还降价了。

这对炒房客来说可不是什么好消息，很多炒房客开始慌了，纷纷把手中的房产抛售出去，希望变现离开房地产行业，在这个现金为王的时代，房子的保值效果还不如变成自己手里的现金安稳呢，炒房客更是深知其中的道理。再加上一些炒房客投资房地产行业时也是贷款投资，高杠杆运行，现在房价不涨反跌，再不出手恐怕连贷款都不够还，再加上房子留手里每个月都要还贷款，都有可能把炒房客压破产。

于是炒房客大量出售房源，二手房市场挂牌量急剧上涨，二手房市场受到了冲击，这么多的房子给了购房者很大的议价空间和选择空间，购房者既然有了更多的选择肯定不会急着交易，这降低了二手房的交易量。

2、购买二手房手续复杂

二手房的交易手续是非常繁杂的，要注意房子是不是本人的，房产证挂了一个人还是两个人的名字，房子有没有被抵押，房子是不是在租状态。很多时候是可以找中介帮忙的，但中介有好有坏，万一遇到黑中介了，就会步入到他的套路之中，两边忽悠，白白损失财产，中介的目的也是为了从雇主手中索取更高的中介费。

但现在如果没有中介的话，交易流程比较麻烦，而且财产安全还没办法保证。一些骗子就专门做这些二手房交易骗取钱财，虽然说中介会多赚取一些中介费，但也比上当受骗好。要么多出钱要么就要承担受骗的风险，费这么大的力气，还不如去买新房有保障。

3、新房越来越多

新房和二手房可以说是竞争关系，因为它们的目标群体都是一类人“需要购房的人”，现在新房越来越多，就会挤压到二手房市场，这就导致了二手房市场房源越来越多，却处于有价无市的地步。

房企就像一个永不停息的机器一样，高负债高运转的经营模式让它没办法停下来，再加上之前房价上涨，很多开发商都是疯狂拿地，就算现在没有资金建，也要把地皮握在自己的手中，导致了现在有很多的新房。当新房市场供给大于需求的时候，二手房市场更不好过了。

关于买新房还是买二手房这个问题，相信很多人都愿意选择新房，因为新房交易简单，没有交易隐患，新房的产权年限也比较长，而且很多人是买房子结婚当婚房的，很少人选择二手房当婚房吧。再加上现在一些二手房的价格比新房还要贵，很多人肯定先选新房，二手房越来越难出售。

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