4月70城房价大数据：商品住宅销售价格下降城市个数增加

近一两年，受疫情扰动、经济增速放缓等影响，我国房地产市场承压。5月18日，国家统计局发布4月70城房价数据显示，4月70个大中城市中，47个城市新建商品住宅销售价格环比下降，50个城市二手住宅销售价格环比下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

二三线城市房价环比下降

据国家统计局数据显示，4月，仅有一线城市房价“坚挺”，仍在环比上涨。具体来看，一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比3月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别涨0.7%、持平、涨0.1%，深圳则环比下跌0.1%。

同时，一线城市二手房销售价格则环比上涨0.4%，涨幅与3月相同，其中，北京、广州、深圳环比分别上涨0.6%、0.5%及0.5%，上海环比持平。

二三线城市的新房、二手房销售价格环比均有所下跌。其中，二线城市新房销售价格环比由3月的持平转为下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点;三线城市新房销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与3月相同。

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文分析称，“新建商品住宅销售价格走低，主要还是受销量持续下滑影响。销量下降的原因，一是由于疫情防控收紧，居民看房购房行为受到限制;二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆的能力受到削弱;三是受近两年爆雷事件影响，居民对期房销售不信任，导致新建住宅售价走低”。

同时，王静文认为，住宅价格变化必然会对人才流动产生影响。“如果一个城市的房价收入比过高，供房压力过大的话，长此以往必然会减少对于人才的吸引力。”

成都环比涨幅0.8%领跑 这些城市涨跌成焦点

值得注意的是，成都成为此次“大热门”。4月新房价格由成都和贵阳领涨，环比涨幅均为0.8%，二手房价格则由成都领涨，环比涨幅为0.7%。

根据成都市人民政府官网可以发现，过去一年成都楼市调控政策频出。今年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，发布4条楼市新政，包括优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准和优化无房居民家庭认定标准。

其中后两方面关注度更高，在优化家庭住房总套数认定标准方面，成都近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算，在优化无房居民家庭认定标准方面，购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房且登记购房之日前两年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。这意味着符合对应条件的居民家庭可购房套数上升，对成都后续购房成交量或有拉动作用。

同时，深圳新房销售价格环比下跌0.1%，为2022年以来的首次下跌。据业内分析，此次下跌，一方面是由于深圳严格的楼市调控政策导致;另一方面，也与疫情导致的市场需求下降有关。

据深圳房地产信息网公开数据显示，今年3月，深圳成交2859套新房住宅，二手房住宅成交1117套，新房成交数量为近三年同期最低，更比2021年3月成交5305套的数据降低将近50%。

人口吸引力强成房价坚挺一大影响因素

“一线城市二手住宅价格更为坚挺，一方面，一线城市的二手住宅通常区位更好，增值保值能力更强;另一方面，则是一线城市对人口的吸引力要强于二三线城市。”在王静文看来，决定一、二、三线城市涨跌差别的根本因素，还是人口流动。对人口尤其是年轻人口吸引力强的城市，房价更坚挺。

“受疫情影响，外出看房的客户数量有所下降，但北京房地产需求市场整体比较平稳，相较于二、三线城市，卖房成交量还是比较大。”朝阳区我爱我家门店中介王浩告诉记者。

与一线城市房价上涨相对应的，5月17日，智联招聘携手“泽平宏观”课题组发布的《中国城市人才吸引力排名：2022》报告显示，2021年，北京、上海、深圳、广州、杭州成为中国最具人才吸引力城市，硕士及以上人才向一线城市集聚趋势明显。

近一两年，受疫情扰动、经济增速放缓等影响，我国房地产市场承压。近期，从中央到地方均出台一波利好楼市的新政。5月15日，央行、银保监会宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据4月公布的5年期LPR报价4.6%，即首套住房的房贷利率最低可到4.4%，重回了2015年9月后的房贷水平。

从地方层面来看，据克而瑞研究中心报告，截至5月11日，今年以来全国累计134个省市共计出台了231次相关政策，放松限贷、限购的刺激力度明显加大。

对于多重利好政策，王静文认为，“放松限贷、限购等政策主要是减少房贷成本，但房地产市场短期面临的主要矛盾，是就业压力导致居民收入放缓，进而导致居民加杠杆意愿不强，今年以来反而出现了去杠杆现象。中长期的因素，则是城镇化率放缓和人口可能出现负增长，这些也会限制房地产市场的表现”。

展望后市，王静文预测，“受大环境影响，房价降幅会逐渐收窄甚至反弹，但反弹幅度有限”。