嘘！金融城生活圈千万内四房，机会只有1%了，买入全凭手速了

10年地价翻了5倍！没错，说的就是广州国际金融城。

端午节前，金融城西区员村摇号地块的正式落槌，以57281元/平的楼面价高居广州TOP2。

片区多盘喊价30万+之时，今年的金融城还迎来多个项目陆续封顶...

种种迹象都指向，广州正在进入“金融城”时间。

金融城航拍 广州楼市发布摄

1、金融城，广州顶级价值核心

事实上，在“珠金琶”为核心的广州CBD集群中，金融城天生优越。

特别是在城市的顶层设计以及产业的宏观规划上，金融城都隐隐要盖过珠江新城和琶洲。

“珠金琶”三足鼎立

2013年，金融城首批卖地，成交的文明路宅地，楼面价仅有12000元/平。

作为对比的是，昨日摇号的员村宅地，处于金融城西区的边缘位置，楼面价却已高达57281元/平。

10年时间，金融城的土地价值翻了5倍不止。

10年后，金融城的规划发展，也从蓝图照进了现实。

中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的一行三局以及超60家世界500强企业总部均已进驻。

而仅在今年上半年，就有中国人寿大厦、广东华兴银行广州分行、广发银行总部大楼等多个地标陆续封顶。

一条错落有致的城市天际线，在珠江边缓缓展开。

金融城航拍 广州楼市发布摄

2、千万级改善，一脚迈入“金融城生活圈”

当然，塔尖人群更是对金融城爱不释手。

以他们挑剔的眼光来看，金融城无论在区域成长性还是资源聚集度上，都有超越以往顶级圈层的潜质。

热钱涌入之下，板块内10万+是标配，20万+也不鲜见，甚至有商业项目喊价30万+，直接捅破广州房价天花板。

动辄千万起步的总价门槛，代表着“金融城生活圈”的含金量。

今年小阳春后，市场分化再次加剧，绝大多数核心区项目却依然保持热销。

与此同时，天河内部核心区却集中出现豪宅化现象。

因而，对于广州改善买家而言，能留在金融城生活圈核心，预算千万以内买4居的，机会已经不多。

目前在售新盘中，大概也只有城投珠江·天河壹品。

天河壹品实拍图

1%的机会，千万以内买四居

对于1000万以内的天河改善买家，普遍在地段配套和居住空间上反复摇摆，想要买入“金融城生活圈”，大概率还得增加预算。

而天河壹品，总价千万内的96平户型就拥有3+1房，而空间更阔绰的126平拥有双主套设计，一脚迈入金融城生活圈核心区。

这样的机会有多稀缺？

根据数据显示，近三年，天河区100平以内四房供应量，占比不足1%。

这也难怪，天河壹品自从推出便广受消费者青睐，甚至创造了加推当日卖8成、7天收金8亿的佳绩。

畔山低密小高层，千万级改善首选

而天河壹品的产品，也完美瞄准了千万级改善买家的痛点。

项目目前在售二期畔山组团，不仅外拥马鞍山，内有中央绿轴园林，是整个社区最私密的一个组团。

天河壹品鸟瞰图

更重要的是，项目整体层高仅有13-14F，不仅意味着同一栋的户数不多，生活的舒适性也会得到极大提高，在高峰期等电梯的时间都能减少不少。

如果从天河核心区来看，这样的小高层设计，都堪称罕见。

目前，天河壹品主力产品涵盖建面约96-126平3+1至4+1户型，在设计上也给出了满满的诚意。

先来看天河的“断货王”——建面约96平的3+1户型，在整个天河堪称独一份的存在。

户型格局方正，动静分离，三开间南向，也让户型的景观面和舒适度得到提升。

入户花园处的+1灵动空间，可以作为茶室、洗衣空间、休闲娱乐室，拓展家庭生活方式的N种可能。

从二人世界到三代同堂，多个阶段的居住需求均能满足。

主卧套房设计，在空间上，特意进行了留白。

比如，主卧之内，留下了足够大的空间，主人既可以改造成步入式衣帽间，甚至还能安置梳妆台，给予女主人精致打扮的一方天地。

而孩子还小的时候，还可以把婴儿床，摆进主卧，方便照顾。

可以说，这一户型的空间观感，甚至比市面上120平产品还显通透。

样板房实拍图

而建面约118-120平的4+1户型，可以看作建面约96平户型的“升级版”。

不仅房间数增加了1个，入户处的灵动空间，也打开了丰富生活的想象。

+1房的设计，不仅可以满足多孩时代不同阶段的居住需求，还能根据实际需要作为书房、洗衣房、麻将房等。

如果是遇到节假日，亲朋好友相聚一堂，也不用纠结下榻的地方，可以留出更多的时间，共享天伦之乐，把酒言欢。

另外，景观阳台也升级到了双开间，观景长度超过5.7米。

在长廊式景观阳台上，享受清风和阳光的轻抚，辛劳一整天的疲惫身心，也能得到放松。

样板房阳台实景

除此之外，U型大厨房设计、主卧套房、大面积的开窗设计，都让整个户型的舒适度提升不少。

比如U型厨房，在设计上，不仅保留了动线优势，同时更宽的空间，可以容纳2-3个人，一起下厨，制作大餐。

可以说，对大部分家庭而言，4+1的空间，足够装得下一家子的欢声笑语。

最后，天河壹品还为改善买家，带来了一款“绝版”改善户型——建面约126平4+1双主套户型。

一般来说，市面上的双主套产品，都是豪宅才有的配置，起步面积几乎都在160平以上。

想要在126平的空间内实现同样的功能，需要对空间的极致利用以及布局的合理优化。

因此，天河壹品在这个户型在设计上，也颇费心思：几乎0过道的横厅、全屋大开间飘窗...，把空间感直接打开。

大气横厅、全屋四开间南向，加上整整11个采光面，整个户型的空间感和采光通风都有了质的提升。

如果打开四开间的落地窗，坐在客厅，不仅风进来，阳光进来，景观的视野，也进入眼帘。

样板房实拍图

双主套设计带来最直接的一个好处，便是让父母的生活质量，保持在较高的水准。

比如拥有独立卫生间，父母晚上起夜时，不用穿厅过道，去距离较远的公卫上厕所。

因而，我们也看到，天河壹品在空间上的一个坚持：就是让居住者，拥有更舒适的居家体验。

样板房实景

不得不说，这样的产品设计，深得大多数买家的心。

因为一个好的产品，不应只限于满足买家的基本需求、提供买家需要的产品，而是要引领买家生活方式升级。

在这方面，天河壹品无疑最符合买家的需求。

3、融入金融城，天河壹品凭什么？

而产品，只是天河壹品俘获客户的“杀手锏”之一。

在区位、交通、配套等多个方面上，天河壹品的核心价值“含金量”也超标了。

特别是作为“金融城生活圈”内的项目，天河壹品在承接CBD核心区的居住需求上，也显得尤为得心应手。

多维路网交通，快速通达全城

从地图上看，天河壹品正处于广州新中轴的轴心位置，与金融城的直线距离仅有2.5公里。

并且，天河壹品很容易通过高效的路网，与珠金琶保持了极佳的通达性。

从项目出发，通过车陂路可以迅速连接广园快速路、环城高速、中山大道、黄埔大道等广州各大交通大动脉，构成4横2纵的多维路网。

而根据规划，地铁19号线计划在项目旁设站，届时将串联起珠金琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心城区。（具体规划以政府公布为准）

优质名校为邻，目送式全龄教育

而在家长看来，拥有优质教育的天河壹品，更是加分项。

项目距离清华附中湾区学校仅约300米，从2021年开始，天河壹品连续三年被划入招生范围内。（具体招生政策以教育局公布为准）

这所十二年制学校不仅拥有的先进教学理念和创新发展模式，首批教师还由清华附中本校进行系统性培训和考核上岗。

根据数据显示，清华附中本校的学生，85%被985、211高校录取，每年有90名左右学生考入清华北大。

与此同时，天河壹品旁的九年制学校地块已经开始动工，计划设置45班，项目内部还将配建幼儿园。

这种目送式全龄教育资源，比大多数项目都来得实在。

清华附中湾区学校

CBD配套，构建多样生活圈

而依托CBD生活圈，天河壹品的配套水平也令人羡慕。

其周围不仅汇聚了珠江新城、天河城-太古汇、金融城、东圃-奥体四大城市级商圈，繁华生活近在咫尺。

而广州唯二的山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等，均在项目15分生活圈内。

一路之隔的ing未来印项目，总建面达到了约22万平，集购物中心、办公、巨幕影院、恒温泳池等“购物、办公、休闲、文化”于一体。

这样的商业能级，放眼市中心都难有媲美者。

此外，项目周边还环绕4大生态公园、3大三甲医院+1个国际优质医院，马鞍山、广州中医医院、奥体中心...

这种超全配套体系，不仅将给买家带来前所未有的生活方式，对珠金琶，特别是金融城来说，也是一个极好的居住优选。

天河壹品实拍图

一个项目的价值，更多是供需关系决定的。

而天河壹品的价值，不仅仅是板块内部“断货”的稀缺产品，更是融入“金融城生活圈”的为数不多的方式之一。

这样的项目，注定难得一遇。