欧美楼市疲弱仍将持续

来源:经济日报时间:2023-08-15 09:26:49


(资料图)

近段时间以来,多国央行为抑制通胀而提高利率的措施持续给经济活动带来压力。由于高通胀持续和贷款成本增加,欧美多国楼市面临价格高企但买房者动力不足的疲弱局面。

7月26日,美联储再次宣布加息,把利率推升到22年来的最高水平。房屋业主在利率快速大幅上行之际,卖房后换房的意愿低,甚至表示“非必要不卖房”,这引起房源供给结构性短缺。数据显示,目前美国房产库存量只有新冠疫情前的一半,推动房价持续上涨。美房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,6月成屋销售价格中值为41.02万美元,是自1999年1月NAR开始追踪该数据以来的第二高价格。美经纪公司Redfin认为,房源短缺推高房价,使美国房屋总价值达到创纪录的47万亿美元。

持续高企的抵押贷款利率和房价正在削弱人们的负担能力。NAR数据显示,全美6月成屋销售总数年化为416万套,同比下降18.9%,环比下降3.3%。美房贷机构房利美最新报告显示,7月份,认为目前“不是购房好时机”的美国消费者比例增加4个百分点,达到82%,这是该机构自2010年开始进行此项调查以来的最高水平。房利美首席经济学者邓肯表示,在购房可负担性明显好转之前,房地产市场信心不太可能追赶得上其他更广泛的经济信心指标。

在欧洲,楼市情况则更为糟糕。今年上半年,德国的新建筑数量大幅下降,与过去两年的平均水平相比下降了47%,前5个月的新建筑许可同比下降27%。今年一季度房价也出现自德国统计局开始保存数据以来的最大跌幅,同比下降6.8%。按揭贷款利率的上升,直接导致德国购房者的还款压力增加,购房意愿降低。此外,乌克兰危机和通胀高企推高了建筑成本,导致开发商建设新房的意愿大幅下降。这样的情况在欧洲非常普遍。欧洲央行认为,未来随着抵押贷款利率上升损害负担能力并增加现有抵押贷款的利息负担,房价可能出现下跌,特别是在以浮动抵押贷款利率作为主导的国家。

业内人士认为,受制于经济基本面改善进度缓慢,欧美楼市疲弱仍将持续。在高利率环境下,欧美房地产市场难言复苏,部分购房刚需将由成屋市场转移到新屋市场。 (本文来源:经济日报 作者:周明阳)

关键词:

相关阅读

推荐阅读

银鹏控股公司:业务交流促提升互学互鉴共进步|世

3月2日,银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多

2023-03-07 17:52:41

我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开

山西晚报讯(记者温丽芳通讯员张晓茹)日前,总投资约11亿元的山西华钠铜能(碳能)科技有限责任公司万吨级钠离子电池正(负)极材料项目在山更多

2023-03-07 11:51:14

建行阳江市分行:践行金融惠民理念-全球关注

2月24日,随着客户办妥抵押登记手续并成功放款,标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多

2023-03-07 11:53:21

焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票

中证网讯(记者昝秀丽)证监会网站3月6日消息,证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源:中国证更多

2023-03-07 09:57:39

美股航空股6日全线走低

中证网讯(记者赵中昊)当地时间周一(3月6日),美股航空股全线走低。据wind数据,截至收盘,波音跌1 49%,美国航空跌1 47%,达美航空跌1%,更多

2023-03-07 09:43:44

世界热资讯!晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强

近日,“品牌强国(龙城)论坛”在太原举行,发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多

2023-03-06 17:38:52

手绘报告:2023预期目标

【来源:中国政府网】声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多

2023-03-06 16:46:31

惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地

3月1日,TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证,标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多

2023-03-06 11:50:50
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...
    房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...

关于我们 Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com