贵阳二手房价格7连跌！楼盘“变相降价”普遍，有楼盘降幅超30%「区域楼市观察」

贵阳观山湖区某住宅。 张慧敏 摄

本报记者 张慧敏 李未来 贵阳报道

国家统计局最新数据显示，2021年12月，贵阳市新房和二手房的价格都环比下跌，截至2021年12月，贵阳市新房价格已经4连跌，二手房已经7连跌。

近日《华夏时报》记者走访了贵阳市多个楼盘了解到，贵阳有楼盘通过“佣金返现”有的形式偷偷降价，还有楼盘通过“跃层”赠送面积变相降价，降价幅度超30%。

佣金返现15万元

近日，《华夏时报》记者走访了解到，白云区有楼盘的降价幅度达到18.03%。据悉，该楼盘在2019年初期开盘，毛坯交付，开盘时的价格为8000元/平。楼盘的销售人员表示，现在该房源的折后单价为6558元/平。也就是说，相比开盘时的价格，该房源的降价幅度达18.03%。

该售楼处销售人员对《华夏时报》记者表示，同一栋楼房源，买的早一点的价格会比现在买的贵一点，现在受疫情影响，便宜了一些。

值得注意的是，降价销售的情况不仅仅出现在白云区，就连近两年比较火热的观山湖区，降价销售的情况也在上演。

《华夏时报》记者了解到，观山湖区西南商贸城附近某楼盘“零首付”就可以买房。例如，一套建面68.91平，户型为两室一厅的住宅，精装修交付，单价9870元/平，总价68.01万元，首付比例20%，首付金额14.73万元，月供为3111元。该售楼部销售人员对《华夏时报》记者表示，虽然合同需要按照上述9870元/平的价格来签，但实际上，在购房者缴纳半年左右的房贷后，开发商就会以“推荐佣金”的形式向购房者返还15万元。销售人员表示，这15万元可以任由购房者自己支配。

也就是说，该房源的实际售卖价格为53万元左右，单价为7600元左右。那么该房源为何不能在购房合同上写7600元/平左右的单价呢？该售楼处的销售人员对《华夏时报》记者表示，该楼盘在2019年开盘，在房管局的备案价是9000元/平左右，不能更改。

一位从事电梯销售的从业者对《华夏时报》记者表示，受疫情影响，贵阳市近两年的楼盘不太好卖 ，现在有很多楼盘都在“偷着降价”。那么，为什么不能光明正大降价？他表示，同样的楼盘，如果现在降价销售，以前“高价”买房的人就会开始维权。

跃层送面积

观山湖区是贵阳的新城区，目前已经有金融城、高新区、贵阳市政府三大组团布局，这三个组团分别是银行、大数据产业、行政中心的聚集地，近年来发展迅速，也成为很多年轻人置业的首选。

位于贵阳市观山湖区的金融城夜景。 张慧敏 摄

近日，《华夏时报》记者了解到，观山湖区金融城附近有楼盘通过跃层变相降价。跃层指的是一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。

“建筑面积124.91平，不计产权60平，实得建筑面积184.91平。”观山湖一楼盘的销售人员这样计算。上述销售人员介绍，该房源的总层高5.8米，购房者可以在房间内“搭板”建造第二层，搭建的二层和部分阳台的面积都不计入建筑面积，属于“赠送”的面积。《华夏时报》记者走访时看到，开发商打造的样板间就是跃层的格局，二楼设计为主卧。

值得注意的是，该房源除了通过“跃层”降价外，其他的优惠也不少。上述销售人员表示，在年前买房，送五年的物业费，送一个车位。尽管已经多次打折，销售人员表示，还可以再申请降价一个点，中介也还可以再申请一个优惠。该房源的代理中介对《华夏时报》记者表示，如果2021年12月份买上述房源，还送封窗。“封窗值几万。这个月没有赠送封窗了，因为2021年的销售业绩完成的差不多了。”

记者了解到，上述房源如果按照建筑面积计算，该房源的单价为13216元/；若加上赠送的面积，该房源的单价仅8928元/平。如此算来，该房源变相降价的幅度为32.45%。

当《华夏时报》记者询问这种通过跃层变相送面积的行为是否合规，购房者搭建二层是否会受到相关部门阻止时，上述销售人员表示“不会有问题”。

在贵阳已经购置两套住房的张先生看来，跃层在贵阳很普遍，也不会存在后期“违建”问题，他对《华夏时报》记者表示，贵阳最近大多数楼盘都是这样，跃层不属于外面搭建，“在你的房间里，你想咋装修都行”。

随后，记者致电了贵阳市房屋交易管理中心，其相关工作人员对《华夏时报》记者表示，层高5.8米的跃层是可以搭板的，这样的户型本来就存在，不过很多跃层的产权属性都是公寓，具体要看购房合同的信息。

一、二手房价格均降

乐居数据显示，2021年，贵阳楼市呈现先抑后扬状态，TOP5销售额入榜门槛降低至55.8亿元，同比下滑12.7%。

国家统计局最新数据显示，2021年12月，贵阳二手房价格环比下跌0.6个百分点，值得注意的是，这是贵阳二手房价格连续第七次下跌。新房方面，2021年9月开始，贵阳市新房价格就开始下跌，目前已经连续下跌4个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，贵阳的楼市此前的房价较高主要是投资客炒房上涨导致，当前市场交易量有所下滑，企业只能通过降价来去库存。“降价销售可能会影响市场秩序。”

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，贵阳房价下跌，主要和两个因素有关。一方面，2021年全国楼市政策调控整体偏紧，70个大中城市有超过50个城市的一、二手房价在年底都出现房价下跌，即使是热度较高的苏州、合肥、南京等城市楼市亦下行，在此背景下贵阳房价下行亦属正常；另一方面，贵阳市场整体供大于求，加之投资需求加速离场，近一步导致市场供应难以短期快速去化，这是降价的直接推动因素，另外房企加快出货节奏，进一步催化了房价下行的速度。

张波表示，总体来看，作为省会城市，贵阳在省内的人口集聚力以及产业发展对楼市依然有着较强的支撑力，但短期来看，贵阳供大于求的状况很难快速改变，加之二手市场的持续降温，预计2022年上半年市场总体还将偏冷，下半年市场则需看调控变化。

【来源：华夏时报】

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