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环球最新：提前还房贷悄然兴起省到就是赚到？

来源：晨财经时间：2022-08-12 15:56:11

株洲日报全媒体记者/邓伟勇

(资料图片仅供参考)

8月1日，某银行一则“提前还房贷要交补偿金”的公告，再次触动大众敏感的神经。

在株洲，多家银行客户经理也反馈，确实有年轻购房者选择提前偿还房贷。其中有人表示，“当稳定的投资收益不如房贷利率时，提前还款能节省利息支出，节省利息就是赚钱了。”

购房者作出这一选择出于何种考虑？提前还房贷真的划算吗？具体操作时有哪些需要注意的？记者进行了调查走访。

现象：年轻人“青睐”提前还贷

30多岁的市民谢女士在天元区御山和苑有一套公寓房。再三考虑，她选择将10万元房贷尾款还掉，拿到结清证明，看着上面“贷款结清”四个字，她有种如释重负的感觉。

“还清了房贷，以后赚的就是自己的了，无债一身轻的感觉不要太爽！”谢女士说，她2015年买的这套公寓，面积只有36平方米，月供也只需1000多元。“我不喜欢欠钱的，看到大家都在说提前还贷的好处，恰好今年也凑齐了尾款，就去还了。”谢女士说，提前还款需提交申请后拿到一张提前还款单，再去银行网点还款，拿到结清证明后，去不动产中心办理解押手续即可。

在各大社交平台上，跟谢女士作出同样选择的人不在少数，大家纷纷分享“提前还房贷”经历。“提前还了20万元房贷，省了一大笔利息，真香！”在某社交平台上，网友“伊娃”的帖子引来了上千条评论。

探因：“提前还贷也是一种理财”

年轻人为什么选择提前还贷？我市一家国有银行负责人告诉记者，主要是因为这一两年投资市场不太景气，“在股票、基金在高点入市的年轻人，更是受到了重击。”

这一点在很多投资者中得到验证。“股票被套牢，基金亏了4成，理财理了个寂寞。”市民刘先生向记者诉苦，趁着手里还有点闲钱，他准备将手里的一套房子的贷款提前还掉，“可以省掉很大一笔利息，就当是稳定理财了。”

刘先生算了笔账，房子总价80万元，首付24万元，贷款56万元，还款期25年，利率4.75%，累计需要支付66.5万元利息。“等额本息，目前已支付16万元利息，提前还贷，将结结实实省下50万元。”他说。

记者在采访中也发现，很多年轻人并没有足够的资金全部结清房贷，退而求其次，选择提前部分还款，并选择缩短贷款年限的方式减少利息支出。

银行：是否收取违约金要看合同约定

提前还贷虽“香”，但也需要量力而行，盲目跟风有可能“得不偿失”。

民生银行株洲支行相关负责人刘香华告诉记者，提前还房贷比较适合处于房贷还款初期的人，如果到了后期进行提前偿还，减免利息的作用基本不大，同时也要考虑自己的资金需求和现金周转能力。

也有年轻人担心，提前还房贷时间过早，会被银行收取违约金，造成额外的损失。

实际情况如何？记者致电华融湘江银行、民生银行等金融机构，对方明确表示，只需要提前提出相关申请，经审核后即可办理，并不会额外收取费用。

也有部分金融机构信贷经理表示，一般还款时间在1年以上，银行就不会收取违约金，具体情况还要看合同约定。