70大中城市房价降势趋缓 一线城市房价上涨且涨幅扩大二手房还是跌势

6月16日早间，国家统计局发布了2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，2022年5月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。总体来看，5月虽然市场端修复仍未达预期，但是随着楼市松绑政策的不断深化，房价端已经出现了积极信号，市场的修复也在缓慢曲折的进行中。

新房房价下降城市减少

根据国家统计局数据5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量25个，较上月增加7城;持平城市2个，较上月减少3城;下跌城市43个，较上月减少4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.17%，跌幅较上月收窄0.13个百分点;上涨城市平均涨幅0.3%，环比涨幅收窄0.05个百分点。

“此次数据最大的特点是，房价环比下跌态势似有遏制态势，和5月份持续性的稳楼市政策有密切关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，

截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了非常重要的作用，也使得房价端出现了积极的变化，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月或将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

一线城市房价上涨且涨幅扩大

分城市等级来看，5月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%，表现为涨幅收窄或者降幅扩大。

“价格的改善是量改善的结果。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析道，最新的国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

对于一线城市新房二手房房价均上涨且涨幅扩大这一现象，严跃进表示，相比二三线城市来说，一线城市本身购房需求还是比较充足的，外部的政策持续宽松，对于此类城市来说也有反弹的空间，相对来说是和此类城市人口规模大、需求充裕等有关系，即也很难步入大萧条的阶段。

许小乐还进一步提到，深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大，二线城市新房价格环比跌幅与上月持平，三线城市的新房价格环比跌幅收窄。对整体市场而言，三线城市新房价格环比跌幅收窄释放的积极意义更大。

二手房还是跌势

相比于新房市场的降势趋缓，二手房市场却依旧保持降温态势。

从5月二手住宅房价指数来看，70个大中城市中 上涨城市数量为15个，与上月持平;持平城市2个，较上月减少3个;下跌城市53个，比上月增加3个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，较上月扩大0.12个百分点。

严跃进对此也表示，二手房的数据略显颓废，或者说降温的趋势继续，也说明市场压力略大。从目前各地二手房的交易情况看，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。不过反过来也使得认购二手房的性价比略大。

对于二手房市场依旧保持降温态势的原因，陈霄也分析道，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。

“在一手房方面政策放松的基础上，也要给予二手房更多关照。”严跃进表示，比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松，一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。，个别城市二手房跌幅甚至出现了两位数，这是值得警惕的，要防范房价过快下跌所导致的交易市场停滞等风险。

对于5月整体房价指数，严跃进总结道，悲观和乐观情绪均有呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。但至少房价本身也有一些积极的信号，需要捕捉和重视。第一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策也会进一步放松，以激活合理住房消费需求。