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北京市住建委：今年将继续保持房地产调控政策连续稳定租购并举格局初步形成

来源：北京日报客户端时间：2022-08-08 10:25:19

8月5日，市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》。其中显示，十八大以来，北京累计建设筹集各类保障性住房约85万套(间)，发放公租房租金补贴46.47亿元。下一步，北京将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，建立保障房房源长效筹集机制，持续推进公租房运营管理规范化。

2022年，将继续保持政策连续性、稳定性，推进各项政策措施更加精细化、精准化，进一步压实因区施策主体责任，促进房地产业良性循环和健康发展。

租购并举格局初步形成

根据白皮书披露的数据，十八大以来，本市住房市场和住房保障两个体系更加健全，群众居住条件明显改善，城镇居民人均住房建筑面积从2012年的29.26平方米提高到2020年的33.7平方米，住房整租年交易量由2012年的100余万套次增加至2021年的276万套次，租购并举格局初步形成。

对于格外受到关注的房地产市场，白皮书披露，2021年，北京市坚持“房住不炒”定位，围绕实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，统筹谋划、综合施策，增强房地产调控与相关政策的协调联动，统筹推进住房租赁市场制度建设。

白皮书披露，2021 年全市商品住房成交27.77 万套，同比增加21.2%，成交规模创五年新高。其中，新建商品住房签约8.66 万套，同比增加 34.3%;二手住房成交 19.11 万套，同比增加16.1%。从价格指数看，全年新建商品住宅价格较为平稳，二手住宅价格呈小幅波动态势。

对于2022年的楼市政策，白皮书表示，将保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性,增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。优化交易流程，提升服务质量和效率。推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。完善房地联动机制，保持商品住房合理有效供给，满足群众合理住房需求。

加快构建住房保障体系

为了让更多住房困难群众圆安居梦，2021年，北京市加强住房保障发展顶层设计，多渠道筹集保障房房源，大力发展保障性租赁住房，深入推进住房保障高质量发展，织密织牢住房保障兜底网络。

数据显示，十八大以来，北京累计建设筹集各类保障性住房约85万套(间)，发放公租房租金补贴46.47亿元，广大市民“住有宜居”的梦想正在加快实现。另外，本市持续统筹推进老旧小区综合整治、核心区平房更新、棚户区改造、危旧楼改建、农村危房改造和抗震节能农宅建设等，“补短板”“强弱项”，老城区、农村居民住房条件和生活环境得到有效改善。

下一步，北京将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，进一步提升安居宜居水平，让群众获得感、幸福感、安全感成色更足。

今年将加快城市更新条例立法

在城市更新方面，2021年，北京大力实施城市更新行动，出台五年行动计划，开展地方立法前期调研，制定实施“十四五”老旧小区改造规划，出台引入社会资本、加快危旧楼房改建项目审批等20余项改革政策，推进六类更新项目稳步实施，推动城市建设向存量更新转变。

在物业管理方面，开展物业管理突出问题专项治理，一批群众诉求集中问题得到有效治理。下一步，北京将因地制宜探索城市更新模式，加快城市更新条例立法，筑牢政策保障和法规支持体系，高效推进老旧小区改造，深入推进老城平房保护，加快危旧楼房改建试点扩面，推动街区更新与基层治理有机结合，加强物业管理路径模式创新。

近年来，北京城市治理效能也得到显著提升，拆墙打洞、私搭乱建等治理难题得到破解。与此同时，群众反映的房屋质量安全、物业管理、老旧小区改造等急难愁盼问题得到了及时回应解决。当前，全市业委会(物管会)组建率、物业服务覆盖率、党的组织覆盖率提前完成任务目标，截至2021年底，分别达到95.6%、95.4%、98.8%。

关键词：北京市住建委房地产调控政策房地产调控政策化北京住房和城乡建设发展白皮书(2022) 住房市场和住房保障