后劲不足?楼市增量在哪里?_当前观点
后劲不足？刚烧起一把火的广州楼市，热度又降了？
我们都知道，2月的楼市呈现一片欣欣向荣之态，看房的买房的热火朝天（回看:消失的购房者回来了？置业顾问：饭都顾不上吃了！）
成交数据方面表现出较强上扬迹象。据广州中原研究发展部数据，2月广州新房网签5032宗，环比上升6%，比去年同期成交上升11%。
(资料图片仅供参考)
当我们还沉浸在“光明的未来”时，却发现这个势头竟悄然回缩...
据贝壳研究院广州分院数据显示，3月第一周新房客户咨询量环比下降5%。
成交数据方面，据从中地行数据，3月第一周广州新房共网签2184套，环比跌18%。
具体到各区，广州11区中仅4区成交上涨，分别为中心四区越秀、天河、海珠、荔湾；
另外7区环比下跌，其中南沙跌幅最大，下降幅度达53%，只成交了213套。其次为从化，下跌幅度近四成...
我们都知道，刚需是楼市的主力军，刚需起来才说明楼市真正步入正轨。
而2月的数据中，新房网签TOP10榜中，总价300万以下的刚需盘持续表现强势，占了7席，重新夺回话语权。
但从世联东一研究院的数据来看，三月第一周，外围区域成交出现明显的降温趋势。说明，楼市分化仍未结束，刚需全面回归定调还为时尚早。
那么为何2月会表现如此强劲的回暖之势呢？
主要原因是去年累积的购买力得以释放。我们都知道，每年的第三四季度都为购房旺季，然而去年由于疫情管控等原因影响，导致购房者看房买房节奏被打乱。
而开年后基本面向好，原本就有意向的购房者趁机“一哄而上”，造成楼市火热的开局。
而3月降温，或许说明楼市本身的问题没有得到完美的解决。
其一，购房者没有足够的信心入场，很多人依然在“等风来”。
实际上，广州一直没有重磅的松绑政策，而周边城市如东莞佛山等都纷纷放松限购政策，导致一部分客户依然持观望心态，期待出台更有力度的松绑行动。
其二，在“房住不炒”基调下，大众的买房观改变。
之前大家“闭眼”买房，主要原因在于房子具备了明显的增值属性，房子不仅可以用来居住、享受到城市的各项资源，并且还会随着房价的上涨保持增值。而“房住不炒”、楼市降温的出现，此前高位买房的人被套住，让大家对于房子的投资性产生怀疑，转而谨慎购房。
其三，增量客户不足，卖一换一客户没有释放名额。
2月广州二手成交势头旺盛，但同时挂牌量也快速增长！截止发稿前，二手房挂牌量突破新高已经去到13.29万套，3月初还刚迈过13万套门槛，不到半个月就净增约3000套，而成交增量跟不上挂牌增量，卖一买一改善客户被限制，也一定程度影响到新房买家的增量。
因此，3月的楼市并没有在2月的基础上高歌猛进，而是重新回到“冷静期”。
当然，我们无需仅凭借一两周的数据便上纲上线，放大影响。整体而言，2023年的市场肯定会比2022年的好，楼市向好的局面是可预见的。
就在刚刚结束的全国两会，高层再次强调支持刚性和改善性住房需求，可以说明住房消费在扩内需中占据重要地位。
预测今年，房地产需求端政策会持续发力，地方继续优化限购限贷限售政策、下调房贷利率等，支持楼市企稳。
对于购房者来说，不管楼市火热还是冷静，都要注意把握好自己的节奏，不要被市场情绪影响，盲目上车或者沉迷观望。
而是应该深思熟虑，明确好自己的需求，多看多比较，挑选更适合自己的房子。
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