房产下午茶|多城支持“团购买房” 拼着买房更划算? 世界速看

来源:乐居买房时间:2023-05-25 11:07:29


(资料图)

近期,多地持续出台支持房地产市场回暖的购房政策,除了传统的提高公积金个人贷款额度、降低限购门槛等常规手段外,“团购买房”也逐渐成为了部分三四线城市的新思路。

以安徽滁州为例,5月12日,安徽省滁州市政府网站发布关于印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,其中,除了提到了契税补贴、购房补贴、个税优惠等购房支持类政策外,还提到了支持团购合法在售新建商品住房的相关内容。主要内容包括:支持房地产企业在产业集聚区,开展集体团购活动。团购房源须是”五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付),对满足团购条件购房的(一次性购买3套以上等),新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。

据不完全统计,全国已有近20城发布类似安徽滁州的支持“团购买房”政策,多以三四线为主,其中也不乏部分二线城市的身影。实际上,从去年下半年起,就陆续有城市出台类似政策。

以长春为例,2022年7月,长春市曾发布了《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》,明确表示支持集中批量购买商品房。通知指出,支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为,切实稳定市场预期,增强市场信心。

到了今年,跟进“团购买房”的城市更多,受众群体也更为广泛,部分内容也更具体。今年5月初,广东惠州市惠阳区发布关于全方位宣传购房优惠政策的函。其中,在特价团购优惠政策方面,对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣,折扣可低至八折,具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

与之形成鲜明的是,同样在今年5月初,昆山两楼盘却因擅自大幅降价,扰乱了房地产市场正常秩序,造成了社会不稳定因素,被昆山市住建局通报处罚,并暂时关闭网签、计入年度诚信档案。由此可见,对于个别项目擅自降价可能引起市场不正常波动的行为,是会被严格约束的。

那么,普通购房者来讲,对于“团购买房”是否可以考虑呢?

从性价比上讲,部分城市的“团购买房”政策提供了较为优惠的力度限额,对购房者而言,可以通过更优惠的价格购买心仪的房产。而对于开发商而言, 团购买房如果得以有效推进,则可对去库存产生积极影响,帮助房企回流资金,也能在一定程度上活跃房地产市场。

但另一方面,诚如前文所言,支持“团购买房”的城市多为三四线城市和个别弱二线城市,这些城市的房地产市场本身新房去化率就不容乐观,本地购房者观望意愿较浓,单纯靠“团购”优惠并不能完全扭转购房者的观望心理,需要更多的政策组合叠加才能有一定改观。事实上,前文提及的城市多数也的确是同时出台不同类型的支持性购房政策,包括购房补贴、公积金贷款额度提高等。

3月份以来,多数城市房地产市场有了明显的升温。为维稳楼市,部分城市还从供需两端发布相关扶持性政策,从而进一步修复购房者对房地产市场的信心。

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