加速调整京北商圈入市 海淀商圈要打“翻身仗”

海淀区似乎要在北京商圈中打一场翻身仗。3月29日，北京商报记者从海淀区商务局了解到，目前海淀区已完成了公主坟、五棵松、五道口、清河、世纪城等五个商圈的改造升级工作;翠微百货公主坟店、甘家口大厦、五道口购物中心、清河万象汇也完成了“一店一策”改造升级。未来海淀还将引入山姆会员店、万象汇等新项目。分析指出，海淀区有丰富的商业资源，但大多项目仍处于传统零售模式，需要在业态组合和商圈联动上进行创新探索。

引入首店项目提质升级

纵观海淀区的各大商圈，五棵松商圈算得上是后起之秀。2017年华熙LIVE•五棵松的崛起，让该商圈迅速成为了北京的第二个“三里屯”。

北京商报记者走访五棵松商圈时了解到，华熙LIVE•五棵松自开业以来引入了乔丹、阿迪、宜家体验中心等近200家时尚特色品牌、20余家品牌首店和旗舰店。近期还在餐饮上引入了蜀煮江湖、倍熹大排档、泸溪河等来自全球各地、口味各异的网红餐饮和酒吧以及年轻人喜欢的夹机站、开心麻花、密室逃脱等“沉浸式”互动体验项目。

一系列有针对性的调改，已经让华熙LIVE·五棵松商收获了众多消费者。据悉，目前华熙LIVE·五棵松商圈工作日人流量6万人次，周末人流量14万人次，重大节日、演唱会和比赛日17万人次，全年人流量近2000万人次。

在毗邻五棵松的公主坟商圈，翠微百货刚刚完成了为期8个月的改造。翠微百货翠微店总经理敖铁麟介绍，此次翠微百货翠微店调改是围绕时尚、科技、艺术、绿色、健康主题，实现了品类优化和品牌升级，提升社交体验空间。

“此次翠微调改最明显的是实现品牌升级，新进驻品牌达到近百家，其中有10余家是北京市或海淀区首店，升级20余个概念店、场景店，同时，扩大了国货品牌经营面积，在支持国货更好发展的同时，进一步提升消费者品质化消费。” 敖铁麟表示。

同样，作为公主坟商圈的第一家购物中心北京印象城也加入了改造行列，室外广场和B1层都进行了改造。其中，B1层打造了食贰局国潮美食街;外广场增设时光长廊与儿童娱乐区;北广场增设篮球场和羽毛球场。在零售方面，北京印象城引入运动品牌Champion和潮牌TINDAR的北京首店以及国潮品牌李宁等等。

海淀区商务局副局长黑煜表示，公主坟商圈各商业综合体通过改造提升和业态调整，2020年，公主坟商圈客流达2100万人次、销售额达32.02亿元;2021年，在翠微闭店8个月的情况下，公主坟商圈客流达1975.52万人次、销售额达30.80亿元。

加速调整京北商圈入市

五棵松与公主坟的改造升级带动了整个海淀商业的发展。

黑煜指出，2021年底公主坟商圈改造完成后，5个商业主体总品牌数达到近1200家，其中北京市首店17家、知名品牌旗舰店约120家、其他知名品牌店600余家。品牌涵盖大量国内外知名品牌、老字号、网红品牌。

在休闲娱乐和文创方面，印象城、翠微百货引入两家影院业态，加上凯德晶品原有的博纳影院，商圈内影院数量达到3家。凯德晶品、印象城翠微路店、翠微百货和城乡购物中心分别引入51号院、国潮范美食街、万爱美食界和城乡食光庭院美食街区4条室内特色美食街。新兴宾馆打造形成了“格格”系列文创产品品牌。

不止公主坟与五棵松，海淀区其余商圈也完成了阶段性的改造。记者获悉，清河五彩城通过改造升级打造成具有轻奢感、运动潮流和科技感的综合商业体，2020年12月改造完成并更名为北京清河万象汇。世纪城商圈的世纪金源大饭店以综合式体育娱乐运动中心为主体，打造形成了运动商业综合体“能量城市”。五道口购物中心完成“一店一策”升级改造并在西侧引入网红书店PAGEONE，打造集文化艺术、购物休闲、社交与娱乐为一体的区域综合体。

海淀区将重点发展京北商圈。黑煜透露，海淀区下一步将统筹推进海淀现有传统商圈“一圈一策”改造升级，重点抓好五棵松卓展第四代万达广场店、中关村广场等重大改造项目。推动打造北部地区商圈和商业设施建设，重点是加快推进西北旺万象汇、西三旗万象汇、西北旺中粮大悦城、永丰山姆会员店等商业项目的建设和落地，培育海淀北部永丰和西北旺商圈建设。

推陈出新促进商圈联动

不同区域的商圈仍要考虑因地制宜，相邻商圈更要考虑联动发展。中国人民大学副教授王鹏认为，北京海淀地区缺乏大型娱乐商圈，但同样拥有大量企业和社区等人群，所以消费者对于餐饮、娱乐、文化消费于一身的综合体有较强的需求，海淀区商圈发展应运而生。各个商圈在发展的同时，要与目前的市场和周边产业形成协同作用，进行商圈内的整体规划和改造升级，项目与项目也需要形成差异发展，这是调整升级的必然举措。值得注意的是，相邻商圈更应当考虑业态互补，形成互动效应。

王鹏以五棵松商圈与公主坟商圈为例，称五棵松商圈首要做好存量盘活，卓展仍有较好的基础，在盘活的过程中要与华熙LIVE•五棵松形成良性互动。同时，华熙LIVE•五棵松也要保持自己强体验的特点，依托于大型商业体的知名度和客流量，进行沉浸式体验的开发。公主坟商圈多以传统零售为主，满足社区消费，二者在一定程度上能够形成互补作用。

大力发展数字经济也能带动商圈发展，助力国际消费中心城市建设。王鹏建议，各商圈也可以大力发展数字经济，从而做出自己的品牌和特点，跟区域内其他商圈形成联动。同时，也能够在一定程度上助力北京建设国际消费中心城市。

国资委机械工业经济管理研究院两化融合协同创新中心主任宋嘉指出，海淀区拥有不少文化体育商业中心，为消费者尤其是青年消费者提供宽松时尚的商业氛围。街区式商业与传统的室内商场形态，给消费者能够带来不同的体验，从而形成更为丰富的商业群。

此外，黑煜也表示，围绕国际消费中心城市建设这条主线，海淀区串联重点商圈、互联线上线下、融合科技场景应用、文旅教体多领域发力，打造20余个消费季重点活动，带动各商业协会和企业举办各类促消费活动，激发市场主体活力。通过多商圈联动、多点位布局、多元化主题、多频次开展，营造繁荣有序的消费氛围，促进消费能级不断提升。