焦点滚动:阿根廷房地产销售大幅下降 但价格继续上涨
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阿根廷最著名的作家之一豪尔赫•路易斯•博尔赫斯(Jorge Luis Borges)曾说过一句令人难忘的话:“现实并不总是可能的,或者说不太可能。”要想找到一个有趣的例子,说明房地产市场的现实有多么不可思议,只需看看布宜诺斯艾利斯的小住宅区巴勒莫•诺沃(Palermo Nuevo)。
基什内尔(Kirchner)政府持续针对美元的政策措施的受害者之一,肯定不是美元。美元兑比索汇率继续上涨,2013年很可能继续升值。然而,对于以美元为基础的阿根廷房地产市场来说,情况就不一样了。该市场的交易量已大幅下降。
这些数字说明了问题。据报道,与2011年10月相比,10月份的房地产交易量下降了约75%。在此之前,6月份、8月份和9月份的销量同比分别下降了50%、60%和70%,呈不断恶化的负增长趋势。在普遍存在监管不确定性的环境下,阿根廷税务当局最近宣布,计划执行新的房地产行业报告义务,这可能无助于房地产价格的下跌。
尽管交易量下降,但价格却与传统市场经济学背道而驰,拒绝下跌。相反,在新巴勒莫,价格却大幅上涨。据记者Inmobilario报道,这一地区的新开发项目的价格已经达到每平方米3800美元,与2011年相比增长了18.09%。自2005年以来,该行业的平均价格上涨了128%。反映这一总趋势的是,布宜诺斯艾利斯许多其他地区的物价也在上涨。
尽管交易量较低,宏观经济基本面不断恶化,但房地产价格仍保持高位的主要原因有三个。首先,房地产价格以美元计价,美元兑比索汇率稳步上升。更重要的是,房地产被普遍视为比比索计价的金融资产更好的投资选择。第三,由于越来越多的监管措施,美元越来越稀缺,在这种环境下,卖家更愿意持有资产,而不是以比索的价格出售资产。由于阿根廷的高通胀率,比索的购买力越来越弱。
鉴于基什内尔(Kirchner)政府可能会继续对美元实施限制,坚决捍卫比索,而阿根廷经济增长预计将会放缓,因此交易量与价格之间的脱节短期内不太可能发生显著变化。在这种情况下,美元和房地产投资很可能都将被视为相对安全的避风港,持有短期和中期头寸。
另一方面,经济增长下降可能有助于遏制通货膨胀,而通货膨胀反过来又可能使比索走强,并减轻对美元的上行压力和对美元的监管关注。这可能会慢慢提高房产卖家接受比索付款的意愿,而不需要大幅加价来补偿货币贬值和通胀风险。
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