新城控股董事长:财务安全与融资突破,成为新城控股稳健的试金石
象棋中有句古谚语:“临杀勿急,稳中取胜”,强调下棋在关键时,不要贪图快招,要稳中进取。
商业如同棋局。房地产行业大浪淘沙,作为示范房企,新城控股过去一年展现了较为稳健的一面,营业收入实现1155亿元,归母净利润约14亿元,继续保持盈利,在民营房企甚至整个行业中都是比较难得的。
新城控股董事长表示,新城控股能够稳健经营,离不开自身恪守财务安全底线和融资上积极突破进取。
【资料图】
现金流是企业的血液。2022年,新城控股在手现金余额314.63亿元,在手现金充裕;经营性现金流净额达145.35亿元,经营性现金流连续五年为正。2022年,公司整体平均融资成本为6.52%,同比下降0.05个百分点。
良好的现金流之下,为企业进一步优化债务结构提供了基础保障。
2022年全年,新城控股继续压降有息负债。截至2022年底,公司期末融资余额为712.70亿元,同比压降185.97亿元,有息负债水平保持低位;合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元,比上半年末压降30.82亿元。
债务结构优化不仅体现在债务存量端的下降,还体现在还款端的积极偿付。
新城控股提前梳理债务情况,合理安排资金,根据债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务提前或到期偿付。
年报数据显示,新城控股筹资活动现金流净流出384.95亿元,比2021年流出增加,说明过去一年公司在积极偿还债务。2022年全年,新城控股共偿还境内外公开市场债券127.91亿元,实现债务0违约,向资本市场展现了公司良好信用和长远发展的信心。
良好的现金流,债务机构持续优化,积极偿还到期债务,构筑了新城控股财务安全底线,同时也让企业得到资本市场的信任,在融资端实现突破。
2022年下半年开始,国家针对房企的金融扶持政策不断出台,优质的房企融资环境得到改善。
作为首批创设信用保护合约发债示范房企,新城控股在2022年5月、9月、12月成功发行3笔中票,累计在境内融资40亿元。
2022年11月17日,新城控股披露交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行,多家金融机构表示支持,这成为新城控股2022年度最大规模的一单融资,也为后期境内中票融资打开了大门。
境内方面融资突破,境外融资也有进展。新城控股2022年6月通过香港上市平台新城发展子公司发行1亿美元优先绿色票据。这是彼时地产行业首笔无增信措施的美元债,体现出资本市场对新城控股的认可。
此外,2023年3月,新城控股还宣布了80亿元的定增预案,用于补充流动资金,其他将投向公司在建项目。
可以看出,新城控股通过中票、境外融资等多种方式,构建起了畅通且多元化的融资渠道,保障了财务安全、粮草充足。
财务安全与融资突破,成为新城控股稳健的试金石,让企业更具韧性。而有韧性的房企在应对市场不确定性时更加游刃有余。
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