杭州楼市新政频出 市场成交量企稳

来源:证券日报时间:2022-12-15 07:41:10

本报记者 李 正


(资料图)

12月13日,杭州住房公积金管理中心网站消息,杭州住房公积金管理委员会近日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)明确,职工家庭名下拥有1套住房,或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行二套房政策,贷款首付款比例不低于40%。

诸葛找房数据显示,2022年11月份杭州新房成交11086套,较10月份增加1767套,环比上涨19%。从近12个月成交走势来看,月均成交9881套,11月份成交超过近12个月平均成交量约12.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在热点城市中,近期杭州楼市表现较为优异,11月份单周成交量呈现逐步回升趋势。同时,库存消化周期也降到6个月至8个月,在上海、北京、南京等几个热点城市当中表现也十分理想。

推动改善性购房需求释放

《通知》明确,职工家庭名下无住房,无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清,为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%。

同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示,《通知》对于杭州二套房改善群体需求释放有一定推动作用。同时,对于明年房企拿地的信心和积极性也可形成一定支撑。

据悉,杭州市已于2022年11月10日发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,明确为支持刚性和改善性住房需求,调整杭州市差别化住房贷款政策,取消“认房又认贷”,同时,二套房首付由六成降至四成。

“杭州之所以接连松绑楼市政策,主要原因在于杭州的土地供应量常年在全国排名靠前,土地成交金额也常常处于全国前三水平,所以此次杭州接连调整楼市政策,也是希望后续在有大量新房供应的同时,在需求端也能有足够的购买力进行支撑,供给端和需求端可以实现‘高举高打’,来消化近两年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉称。

成交出现企稳现象

作为房地产热门城市之一,随着年内房贷新政、放松区域限购以及带押过户等楼市政策的陆续出台,近期杭州楼市成交量回升企稳。

诸葛找房数据显示,11月份杭州二手房成交5386套,较上月增加1103套,环比上涨25.8%。从近12个月成交走势来看,月均成交套数为4791套,11月份成交超过近12个月平均成交量约12.4%。

“虽然现在市场整体成交情况仍处于较低水平,但近期很多客户对高品质改善性的楼盘更加感兴趣,打算趁着热度还没起来,充分利用现有优惠政策,对手里的房屋进行置换升级。”一位房产经纪人在接受《证券日报》记者采访时如是称。

土地市场方面,杭州在11月份提出“认房不认贷”放松楼市后,土地成交热度出现明显回升。公开数据显示,近日杭州完成年内第四轮土拍。其中,8宗涉宅地块全部成交,3宗地块触及封顶摇号,1宗溢价率10.75%,4幅底价成交,成交总金额98.9亿元。

“虽然近期杭州楼市在成交和信心等方面出现了一定企稳迹象,但同时我们也应该看到,目前杭州楼市依然存在一定压力。”宋红卫表示。

对于后续杭州的楼市走势预判,李宇嘉表示,杭州市是率先松绑限贷政策的地产热点城市,其外围区域的购房政策相对比较宽松,但是由于住宅供应量也比较大,会对房屋价格形成压制,不会出现明显反弹,但是其成交量和购房信心将会呈现明显反弹和复苏。

关键词: 住房公积金贷款 数据显示

相关阅读

推荐阅读

万丰奥威:控股股东万丰集团质押5300万股

中国经济网北京12月15日讯昨日晚间,万丰奥威(股票代码:002085)发布公告称,公司近日接到控股股东万丰奥特控股集团有限公司(以下简称“万更多

2022-12-15 07:50:24

太原尖草坪区为企业送上真金白银

为加快推进复工复产复商,全力巩固经济回升向好趋势,太原市尖草坪区制定《积极应对疫情影响促进经济稳定发展若干奖励措施》,筹措1000万元,更多

2022-12-15 07:59:04

花山区召开银政企对接会助企发展|当前热门

“去年企业获得100万元的‘税源贷’支持,今年在政府的协助下又申请了300万元‘科技贷’,我们对企业的发展更有信心了。”12月13日,刚刚参加更多

2022-12-15 05:49:18

焦点滚动:“真便捷!”跨区域涉税事项全程线上办

“以前,像我们这样的跨区域经营企业申报缴税,需要先到跨区域经营地办税服务厅前台填表,然后预缴申报,流程烦琐。现在只需要登录安徽省电子更多

2022-12-15 05:50:08

通关速度快企业出口忙

12月13日,胜僖汽车配件(马鞍山)有限公司生产车间一派繁忙,一块块铝合金锭经过压铸等多道工序,变成了各种型号的汽车零部件。车间一端的保更多

2022-12-15 05:59:18

动态:年内IPO企业约400家,首发募集资金逾5500亿元

广州日报讯(全媒体记者王楚涵)随着欧普康、长盈通、欧克科技三只新股上市,截至12月12日,年内IPO企业约400家。首发募集资金5569 76亿元,刷新历史更多

2022-12-15 05:56:00

理财产品收益持续大幅下行

广州日报讯(全媒体记者王楚涵)近日,记者从普益标准监测数据获悉,2022年11月全市场共新发了2267款理财产品,环比增加552款,其中329款为开更多

2022-12-15 05:53:52

市财政多点发力促消费市场升温

今年以来,市财政深入贯彻落实各级稳内需促销费政策,千方百计筹措资金加大投入持续推动消费恢复,拓展消费新场景,促进消费加快回暖。据了解更多

2022-12-14 22:37:49
    2022年三季报披露后,北京商报记者根据企业公告选取了30家上市房...
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...

Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com