专家学者齐聚“云”端 研讨地产业发展新模式

新华财经北京12月23日电（刘竹波）12月23日，“云”端论坛“新经济澎湃新动力，新湾区开拓新格局”系列论坛第四场分论坛就“新空间 新动能：构建地产业发展新模式”这一主题邀请了诸多专家学者“线上开讲”。

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据悉，本次论坛由珠海华发国际会展管理有限公司主办，新华财经与珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司承办，珠海华发实业股份有限公司、珠海华发建筑设计咨询有限公司、佛山华发滨江府、中山华发观山水以及中山华发首府共同协办，珠海十字门中央商务区特别支持。

房地产一头连着民生，一头连着发展。作为助力湾区高质量发展的重要“引擎”，实现房地产业平稳健康发展十分关键。自2021年中央经济工作会议以来，房地产业“探索新的发展模式”日益成为行业热点话题。

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主旨演讲环节，国是金融改革智库首席专家刘胜军，链家研究院原院长、贝壳研究院名誉顾问杨现领，全联房地产商会副秘书长陈江根分别就房地产高质量发展、市场周期和交易结构变化、创新与数字化等议题发表主旨演讲。

国是金融改革智库首席专家刘胜军认为，要把房地产的问题放在整个中国经济以国内大循环为主体，国内国际双循环循环相互促进这样一个新的格局当中来思考。从供给侧大力促进创新，解决卡脖子的问题。从需求侧来讲，一定要把居民消费作为整个经济增长的一个核心的拉动力。刘胜军认为，高质量发展并不是说不增长，而是增长的结构不一样了，增长的路径和方式也不一样了，所以开发商一定要与时俱进，在房地产新的周期、新的阶段当中把握未来。

链家研究院原院长、贝壳研究院名誉顾问杨现领指出，回首2022年，全国新房交易额下降30%-40%，全国二手房交易额下降30%。刚需降级、改善“躺平”、豪宅见顶的情况下市场格局由卖方市场转向买方市场。关于未来交易走势，杨现领判断，2023年二手房市场交易将有20%-30%的恢复性增长，达到6.5万亿市场规模。受开工等因素影响，新房市场交易额预计将持平或略有下降。

全联房地产商会副秘书长陈江根表示，从企业微观层面来看，要关注创新的三个出发点。一是企业要关注供给侧的创新，要注意新技术浪潮的出现，比如新能源、数字化等方面。二是要关注需求侧的创新。他表示，很多房企已经在打造新消费的很多消新消费场景，包括在出海方面已经有很多的实践。三是供应链的创新。房地产下行的周期里，地产企业的龙头纷纷从重资产模式转向轻资产，比如，万达集团从自建购物中心转向了托管购物中心等。企业要在新的产业链条上，重新定位自己的最佳生态位置。

圆桌对话环节，著名城市经济专家、国家高端智库CDI研究员宋丁，复旦大学经济学博士、深职院房地产研究所所长、教授邓志旺，广东省三旧改造协会副会长、盐田区政协委员许惠君等也对地产业如何抓住区域协调发展、新型城镇化等战略机遇等问题开展了深入探讨。

围绕本轮房地产宏观调控政策，国家高端智库CDI研究员宋丁表示，这一轮房地产扶持政策“政策底”已显现，在房地产市场债务、供需等方面的问题初步解决基础上，预计明年房地产市场将进入起步回暖阶段。他表示，房地产是基础性的、民生性的支柱产业，当前调控政策遵循解困救市、初步修复、稳健发展的步骤，因此随着国民经济的恢复，房地产还将发挥其保民生、促发展的作用，我们应对其抱有信心。深职院房地产研究所所长、教授邓志旺表示，当前房地产政策主要围绕“房住不炒”方针来调控 ，市场平稳发展是大的方向。邓志旺分析，本轮政策调控会沿着两个方向去发展，一是政府会加大力度支持保障房、人才房发展；二是商品房方面，更多的去满足高收入高净值人群的需求。盐田区政协委员许惠君认为，从房地产企业角度来讲，必须要认识到房地产市场根本逻辑的改变，在“房住不炒”大基调下，围绕着房地产的居住属性去深入的研究，要有绣花针的功夫，去精雕细琢、打造精品。

围绕未来产业地产的发展，国家高端智库CDI研究员宋丁分析认为，无论是国家财政税收，还是地方经济发展、企业运营、民生保障，都要依托产业。因此，下一步的发展重点是产业和地产相结合，即如何能够为产业发展创造更好的平台。宋丁从三个角度分析了未来产业地产的发力方向：一是如何配合国家战略性新兴产业的发展来布局好不同地段的开发；二是如何使每一个园区、园区和园区之间形成一个非常稳定的产业链供应链，形成一个稳健的集群化的平台；三是如何形成一个更强大产业运营的生态系统。深职院房地产研究所所长、教授邓志旺表示，做产业地产一定要改变一个心态，做产业地产是个“慢活”，是一个靠时间来换空间的一个过程。因此，房地产公司要学会做时间的朋友。盐田区政协委员许惠君分析，每个城市定位不同，各个城市之间产业要协调发展，作为产业地产的从业者，布局一定要着眼于这种定位和规划，不能只局限于一个城市。

围绕地产跨界融合趋势，国家高端智库CDI研究员宋丁表示，所谓的跨界其实就是相互赋能的过程，高质量发展的核心就在于选定了产业的正确方向，同时产业和土地、区域的发展进行了优势的整合和赋能，因此要重点关注城市群的发展。深职院房地产研究所所长、教授邓志旺分析，当前跨界融合里面有几个比较明显趋势：一是房地产跟交通枢纽的融合，也就是TOD模式；二是房地产跟一些IT高科技技术的融合，比如智慧家居等领域的发展；三是以健康地产、养老地产为代表的，房地产跟我们新的一些居住模式，或者新的一些购买群体的需求相匹配。

本次论坛形成的共识和成果将为促进房地产业平稳健康发展提供新思路，为大湾区地产行业转型升级贡献智慧和力量。